התחדשות עירונית היא תהליך שמטרתו לחדש את המרקם העירוני הקיים, לשפר את איכות החיים של התושבים וליצור סביבת מגורים איכותית, בטוחה, נגישה ומותאמת לצורכי העיר בהווה ובעתיד.
תהליכי התחדשות עירונית יכולים לכלול חידוש של מבני מגורים, שיפור התשתיות והמרחב הציבורי, יצירת שטחים ירוקים ומבני ציבור, שיפור הנגישות והתחבורה, וחיזוק המרקם הקהילתי והעירוני.
התחדשות עירונית היא תהליך מורכב וארוך טווח, המערב גורמים רבים – בעלי נכסים, נציגויות, יזמים, אנשי מקצוע, העירייה ומוסדות התכנון.
עיריית רעננה פועלת לקידום התחדשות עירונית מתוך ראייה עירונית רחבה, תוך התייחסות למאפיינים הייחודיים של העיר, לצורכי התושבים ולאיכות המרחב.
תחת הטקסט יופיעו הכרטיסיות, ואם לא ניתן – קישורים, כמפורט להלן:

•  מסלולי קידום התחדשות עירונית ברעננה– ברעננה ניתן לקדם תהליכי התחדשות עירונית במספר מסלולים תכנוניים, בהתאם למדיניות העירונית, למצב התכנוני ולמאפיינים של המגרש או המתחם.

כיום קיימים בעיר שלושה מסלולים מרכזיים לקידום התחדשות עירונית:
התחדשות בניינית – תכנית רע/1010ב'

תכנית רע/1010ב' מאפשרת קידום התחדשות בניינית בהתאם להוראות התכנית ולמאפייני המגרש והסביבה.
 התחדשות מע"ר אחוזה
עיריית רעננה מקדמת הכנת תכנית להתחדשות מע"ר אחוזה, המתייחסת למרכז העיר בראייה עירונית רחבה.
קידום תכנית נקודתית
במקרים מסוימים ניתן לבחון קידום של תכנית נקודתית עבור מגרש או מתחם מסוים.
קידום יוזמה מסוג זה כפוף לבחינת העירייה ולמדיניותה ולהחלטות מוסדות התכנון המוסמכים.

•  התהליך להתחדשות עירונית–תהליך ההתחדשות העירונית הוא תהליך מורכב וארוך טווח, אשר עשוי להשתנות בהתאם למסלול התכנוני, למצב התכנוני ולמאפייני המגרש או המתחם.

באופן כללי, תהליך התחדשות עירונית עשוי לכלול את השלבים הבאים:
בדיקת המצב התכנוני
בחינת התכניות החלות על הנכס או המתחם, המדיניות העירונית והאפשרויות התכנוניות.
התארגנות וקבלת מידע
במקרים שבהם היוזמה מקודמת על ידי בעלי הנכסים, חשוב ליצור הידברות בין בעלי הזכויות, להתארגן ולקבל מידע מקצועי.
בחינת האפשרויות וגיבוש יוזמה
בחינת האפשרויות התכנוניות לקידום התחדשות בהתאם למדיניות העירונית ולמאפייני המקום.
קידום תכנון
הכנת מסמכי התכנון וקידום התכנית מול הגורמים המקצועיים ומוסדות התכנון הרלוונטיים.
הליכי תכנון ואישור
קידום התכנית במסגרת מוסדות התכנון ובהתאם להליכי התכנון הקבועים בדין.
רישוי וביצוע
לאחר השלמת הליכי התכנון והאישורים הנדרשים, ניתן להתקדם להליכי רישוי ולביצוע, בהתאם למאפייני הפרויקט.
חשוב לדעת:
לא כל תהליך התחדשות עירונית כולל את כל השלבים באותו אופן, וסדר השלבים ומשך הזמן שלהם עשויים להשתנות בהתאם לסוג התהליך ולמאפייניו.

•  התארגנות בעלי הנכסים ובחירת נציגות-
  התחדשות עירונית המובלת על ידי בעלי הנכסים ומותאמת לצורכיהם יכולה ליהנות ממעורבות משמעותית של בעלי הנכסים לאורך התהליך.
  על מנת לקדם תהליך התחדשות עירונית, מומלץ להתארגן ולבחור נציגות מוסכמת מטעם בעלי הנכסים, אשר תסייע בייצוג האינטרסים של בעלי הנכסים מול היזם ומול אנשי המקצוע הרלוונטיים, כגון עורך דין המייצג את בעלי הנכסים, מפקח, שמאי, אדריכל ואחרים.
  רצוי ומומלץ כי הנציגות תכלול נציגים מכל סוגי היחידות בבניין, לרבות יחידות מגורים, חנויות ומשרדים, ככל שקיימים.
  מטרת הנציגות
  מטרת הנציגות היא לסייע בהתארגנות בעלי הזכויות במבנה המיועד להתחדשות עירונית ולשמש כגורם המקשר ביניהם לבין הגורמים הרלוונטיים בפרויקט.
  הנציגות פועלת בהתנדבות וללא תמורה.
  חשוב להדגיש כי הנציגות היא גורם שתפקידו לתווך ולהעביר מידע בין היזם, הרשות המקומית וגורמים נוספים לבין בעלי הנכסים, ולסייע בקידום תהליך ההתחדשות העירונית מצד בעלי הנכסים.
  הנציגות אינה מוסמכת לקבל בעצמה החלטות מהותיות בפרויקט או לחתום בשם בעלי הנכסים, אלא אם ניתנה לה הסמכה מפורשת לכך בהתאם לדין ולהחלטות בעלי הנכסים.
  תהליך בחירת נציגות
  הליך בחירת הנציגות צריך להתנהל באופן דמוקרטי ושקוף.
  כל בעל נכס בבניין רשאי להציע את מועמדותו לנציגות.
  יש לקבוע מועד לקיום אסיפה של בעלי הנכסים, שבה תיבחר הנציגות, ולוודא כי כלל בעלי הנכסים קיבלו הודעה על קיום האסיפה.
  במהלך המפגש יוסברו מטרת הנציגות ותפקידיה, ותתבצע בחירת הנציגות בהתאם לכללים שייקבעו.
  רצוי ומומלץ כי הנציגות תכלול נציגים מכל סוגי היחידות בבניין, לרבות יחידות מסחריות, ככל שקיימות.
  בסיום ההליך, בעלי הנכסים יחתמו על כתב הסמכת נציגי הבית המשותף לקידום תהליך ההתחדשות העירונית.
  הנציגים שנבחרו יחתמו על כתב התחייבות מול בעלי הנכסים.

• סיוע בארגון בעלי הנכסים ובבניית הסכמות ביניהם.
• הובלת תהליכי משא ומתן והתקשרות עם בעלי מקצוע, באמצעות הליכים מוסדרים ובעזרת ליווי של גורם מקצועי, כגון חברה מארגנת ו/או עורך דין מלווה.
• איסוף מידע על הצרכים והרצונות של בעלי הנכסים ביחס לפרויקט.
• הצגת הסוגיות שעולות מבעלי הנכסים בפני בעלי המקצוע, במטרה לקבל מענה ופתרונות לאורך חיי הפרויקט.
• עדכון שוטף של בעלי הנכסים בסטטוס הפרויקט, תוך הקפדה על תיעוד מסודר של ישיבות ומפגשים.
• הבאת סוגיות מהותיות להחלטת כלל בעלי הנכסים.
המלצה חשובה
מומלץ שלא לפנות ליזמים ולא להתקשר עמם בהסכמים לפני שנבחרה נציגות בעלי נכסים ונבחר עורך דין שייצג את בעלי הנכסים.
ליווי וסיוע
לבירור, סיוע בהקמה וליווי של נציגות בבניין או במתחם, או ליצירת קשר עם נציגות קיימת, ניתן לפנות לאלדד יצחק מנהל מחלקת התחדשות עירונית:
דוא"ל: [email protected] 
טלפון: 09-7610313