הפעל נגישות לקוראי מסךנגישותדלג לתוכן מרכזי
 

רוצה לבנות - מה לעשות?

רישוי בניה ב-5 צעדים

אזרח יקר,
לפניך מדריך קצר שיעזור לך בצעדיך הראשונים בעולם רישוי הבנייה. המדריך כולל מושגי יסוד בתהליך ואבני דרך מרכזיות.
לקריאה מעמיקה יותר ניתן להיכנס לקישור זה.

מהו רישוי בנייה?

תהליך רישוי הבנייה מלווה את הבונה משלבי תכנון הבנייה ועד לסיום הבנייה. התהליך מתבצע מול הועדה המקומית לתכנון ובנייה.
ועדות לתכנון ובנייה נמצאות בפריסה ארצית, לכל ישוב ועדה מקומית לתכנון ולבנייה אליה הוא שייך.

תהליך רישוי הבנייה מורכב מ-5 אבני דרך מרכזיות:

  1. התקשרות עם עורך בקשה.
  2. קבלת מידע להיתר.
  3. תכנון.
  4. קבלת היתר בנייה.
  5. מהלך הביצוע.


האם תמיד צריך לבצע את כל תהליך הרישוי?
לרוב עבודות הבנייה יש לבצע את כל תהליך הרישוי ולקבל היתר בנייה, המהווה אישור מהוועדה המקומית לכך שתכנון הבניין תואם לתוכניות המאושרות ולדרישות הוועדה. ישנן מספר עבודות בנייה שמצריכות דיווח בלבד – פטור מהיתר.
גם בפטור מהיתר הבנייה חייבת להיות בהתאם לדרישות הועדה המקומית והתוכניות מאושרות.

העבודה שאני רוצה לבצע מצריכה היתר בנייה - מה עושים?

  1. מתקשרים עם עורך בקשה

    עורך בקשה יכול להיות אדריכל / מהנדס / הנדסאי (בניין או אדריכלות), אשר יתכנן את הבנייה וילווה את תהליך הרישוי.
    מדוע עליי להתקשר עם עורך בקשה?
    רק עורך בקשה מוסמך להגיש בקשות לועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
  2. מבקשים מידע להיתר

    מידע להיתר כולל הוראות והנחיות לכל תהליך הרישוי.
    ללא מידע להיתר לא ניתן לבקש היתר.
    ממי מבקשים?
    מהועדה המקומית לתכנון ובניה שתנפיק תיק מידע.
    מי מגיש את הבקשה?
    עורך הבקשה, באמצעות המערכת המקוונת לרישוי בנייה – "רישוי זמין".
    מתי מגישים?
    לאחר שהחלטנו יחד עם עורך הבקשה מה אנחנו רוצים לבנות, לדוגמא: בנין חדש בעל 2 קומות בגודל 160 מ"ר פלוס מרתף.​
    כמה זמן עד שנקבל תיק מידע?
    30 ימי עבודה לאחר שהבקשה נקלטה.
    לפני קליטת הבקשה תתבצע בדיקה בועדה שהבקשה כוללת מפת מדידה עדכנית, תצלומים של המגרש ואת פרטי המגרש – הבדיקה עורכת מקסימום 5 ימי עבודה.
    לכל ועדה מקומית לתכנון ולבנייה יש אתר אינטרנט דרכו ניתן לעקוב אחר הבקשה.
    לכמה זמן המידע תקף?
    לשנתיים מיום קבלתו.
    איך אני יכול לעקוב אחרי הבקשה שלי?
    באתר האינטרנט של הועדה המקומית רעננה בקישור זה.
    כמו כן, עורך הבקשה מקבל מספר בקשה ויכול לעקוב אחריה במערכת "רישוי זמין" וניתן להתעדכן מולו.
  3. מתכננים

    לאחר קבלת המידע להיתר, ניתן לגשת לתכנון האדריכלי של הבניין ולהכנת הבקשה להיתר, שתכלול אישורים מגורמים שונים בהתאם לדרישות במידע שהתקבל.
    מי מתכנן?
    עורך הבקשה.
    כמה זמן לוקח לתכנן?
    תלוי במורכבות הבנייה, באישורים הנדרשים ובמקצועיות עורך הבקשה וכל עוד תיק המידע בתוקף.
  4. מגישים בקשה להיתר

    ממי מבקשים?
    מהועדה המקומית לתכנון ובניה.
    מי מגיש את הבקשה?
    עורך הבקשה דרך המערכת המקוונת לרישוי הבנייה– "רישוי זמין".
    מתי מגישים?
    לאחר שעורך הבקשה סיים לתכנן את המבנה ויש בידיו את כל המסמכים שנדרשו במידע להיתר.
    כמה זמן עד שנקבל היתר?
    להיתר מספר שלבים:
    שלב א:
    בדיקת תנאי סף - לפני קליטת הבקשה תתבצע בדיקה שהבקשה ברורה וכוללת את כל המסמכים והאישורים שנדרשו במידע להיתר. רק לאחר בדיקת תנאי הסף תקלט הבקשה להיתר – מקסימום 10 ימי עבודה.
    שלב ב:
    בדיקה האם הבקשה שהוגשה מאושרת מבחינה תכנונית וקבלת החלטת ועדה:
    כמה זמן עד שנקבל החלטה?
    הזמן לקבלת החלטה תלוי בסוג הבקשה:
    בקשה ללא הקלות עד 45 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה.
    בקשה עם הקלות (כאשר תכנון הבניין כולל שינויים מתוכנית המתאר המאושרת) - עד 90 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה.
    שלב ג:
    לאחר שהועדה החליטה לאשר את הבקשה להיתר, תתקיים בדיקה האם התכנון המוצע עומד בדרישות בטיחות השימוש במבנה:
    כמה זמן זה לוקח?
    עורך הבקשה מגיש לועדה המקומית מסמכים ודרישות לבדיקת התכנון לעמידה בבטיחות השימוש במבנה המוצע.
    הזמן תלוי בעורך הבקשה וכל עוד החלטת הועדה בתוקף.
    לאחר שכל המסמכים התקבלו בועדה המקומית - תבצע הועדה בדיקה של המסמכים תוך מקסימום 30 ימי עבודה.
    שלב זה כפי שתואר לעיל, מתקיים במקרה בו אין צורך במכון בקרה.
    מהו תוקף החלטת ועדה?
    שנתיים מיום קבלת ההחלטה.
    שלב ד:
    הכל תקין? תתקבל מהועדה המקומית לתכנון ולבנייה דרישת תשלום (אגרות בנייה, היטלים והשבחות) תוך 10 ימי עבודה.
    שלמו ותוך 5 ימי עבודה יש לכם היתר בנייה.
    איפה משלמים ואיך?
    באתר האינטרנט של הועדה המקומית רעננה בקישור זה.
    לכמה זמן ההיתר תקף?
    שלוש שנים מיום קבלתו.
    איך אני יכול לעקוב אחרי הבקשה שלי?
    באתר האינטרנט של הועדה המקומית רעננה בקישור זה.
  5. מהלך הביצוע

    בקשה לאישור תחילת עבודות – אחרי קבלת ההיתר יש להשלים דרישות, מינויים והצהרות לדוגמא: מינוי קבלן.
    ממי מבקשים?
    מהועדה המקומית לתכנון ובניה .
    מי מבקש?
    אחראי לביקורת על הביצוע. (אחראי לביקורת על הביצוע יכול להיות עורך הבקשה להיתר או כל אדריכל / מהנדס /הנדסאי בניין או אדריכלות אחר, אשר ילווה את מהלך הביצוע)
    כמה זמן זה לוקח?
    5 ימי עבודה.

    כעת ניתן להתחיל בבנייה.

    במהלך הביצוע יבוצע פיקוח על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בנוסף לפיקוח עליון שיבוצע על ידי אנשי המקצוע מטעמך (אחראי לביקורת על הביצוע ואחראי המשנה שמונו על פי ההיתר).
    קבלת תעודת גמר – אישור שניתן ע"י הועדה המקומית בסיום הבנייה, באם הביצוע תקין לפי היתר הבנייה ובהתאם לדרישות בטיחות השימוש במבנה.

    כעת אפשר להיכנס לגור...

 

חזור ללמעלה
רוצה לבנות - מה לעשות?